《消防法》第十八條第二款規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。按照有關消防法規(guī)，廣東為邦消防檢測有限公司的工程師們認為，物業(yè)服務企業(yè)應當在如下幾個方面進行共用消防設施的維護管理。

　　一、明確管理范圍

　　物業(yè)服務企業(yè)應對住宅物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應對自用房屋、場地消防設施進行維護管理。

　　二、前期準備工作

　　物業(yè)服務企業(yè)在承接住宅物業(yè)時，應對移交的房屋及共用消防設施和相關場地進行查驗，并對相關資料進行核對接收，建立消防檔案。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應將相關資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會。

　　三、自備必要消防器材

　　物業(yè)服務企業(yè)應在住宅物業(yè)管理辦公室，門衛(wèi)、治安崗亭等場所，集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專人保管，確保完好有效。

　　四、委托專業(yè)機構維保、定期檢測

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域設有自動消防設施的，物業(yè)服務企業(yè)應當與具有消防設施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)的機構簽訂自動消防設施維護保養(yǎng)合同，明確維護保養(yǎng)責任，保證自動消防設施的正常運行。

　　共用消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效。檢測記錄應當完整準確，存檔備查。

　　五、防火檢查和消防管理

　　物業(yè)服務企業(yè)應當在住宅區(qū)的出入口、電梯口、防火門等醒目位置設置提示火災威脅性、安全逃生線路、安全出口、消防設施器材使用方法的明顯標志eh警示標語。在消防設施附近設置嚴禁占用、遮擋的明顯標識。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當制定滅火及應急疏散預案，組建住宅物業(yè)志愿消防隊，每月開展一次滅火、救生技能訓練。

　　物業(yè)服務企業(yè)在進行每日開展的防火巡查，每月開展的防火檢查當中，重點檢查消防設施、器材和消防水源是否在位，完好有效。

　　消防安全有關人員要具備相應資格，持證上崗。消防控制室應當實行每日24小時專人值班制度，每個消防控制室每班不應少于2人。其他員工應當接受上崗前消防安全培訓，具備相應消防基本能力。

　　六、消防設施的維修、更新和改造

　　共用消防設施損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織維修、更新和改造，并向居(村)民委員會和城市房產(chǎn)管理部門報告。屬于市政消防設施的，應及時向供水部門報告。

　　住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車通道、疏散通道、消防設施等發(fā)生改變時，物業(yè)服務企業(yè)應及時更換標識、標志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關手續(xù)。

　　共用消防設施的維修、更新和改造期間，應當采取確保消防安全的有效措施，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知。

　　共用消防設施保修期內(nèi)的維修等費用，由物業(yè)建設單位承擔，保修期滿后的維修、更新和改造等費用納入共用設施設備專項維修資金開支范圍。