日常生活中，一場(chǎng)火災(zāi)對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)都存在很大傷害。而物業(yè)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備具有管理和維護(hù)的義務(wù)，若因?yàn)橄涝O(shè)施設(shè)備維修管理不當(dāng)，導(dǎo)致火災(zāi)救援被延誤、火勢(shì)擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)則需要依據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　一般住宅小區(qū)內(nèi)都設(shè)有消防通道，這些消防通道是消防人員實(shí)施營(yíng)救和疏散被困人員的通道，比如樓梯口、過(guò)道和小區(qū)出口處等。在住宅小區(qū)內(nèi)，從室內(nèi)到地面的樓梯，小區(qū)內(nèi)到外面公路的道路都屬于消防通道。然而，廣東為邦消防檢測(cè)有限公司從不少業(yè)主的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少住宅小區(qū)都存在消防通道被占用的情況。私人車(chē)輛占用消防車(chē)輛是小區(qū)消防車(chē)道阻塞的最主要因素，由于小區(qū)停車(chē)場(chǎng)不夠或者收費(fèi)昂貴，很多業(yè)主都將車(chē)停在小區(qū)消防通道，這樣往往延遲消防救援黃金時(shí)間，會(huì)給發(fā)生火災(zāi)的業(yè)主造成重大損失。此外，住宅樓的樓道也經(jīng)常被業(yè)主堆放的雜物堵塞。

　　廣東為邦消防了解到，根據(jù)《物權(quán)法》 第81條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有房屋及配套設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理，以及環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，與其他配套設(shè)施不同，消防設(shè)施設(shè)備對(duì)保護(hù)公共安全具有特殊的意義，故而立法中對(duì)于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理做出了特別規(guī)定。根據(jù)《消防法》第18條第二款規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公用消防設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，提供消防安全防范服務(wù)。《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第10條，也明確了居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行的消防安全職責(zé)；制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全宣傳教育；開(kāi)展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；保證疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通；保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。從以上法律法規(guī)中可以看出，物業(yè)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，不僅僅是基于物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間的委托合同，更是一種法定的義務(wù)。

　　因此，小區(qū)物管必須擔(dān)負(fù)起消防安全職責(zé)，建立健全消防安全制度，實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定本單位及內(nèi)設(shè)各部門(mén)、各崗位的消防安全管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)；、對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人員開(kāi)展防火宣傳教育，督促、指導(dǎo)業(yè)主或非業(yè)主使用人履行消防安全責(zé)任；根據(jù)實(shí)際需要建立由本單位工作人員組成的義務(wù)消防隊(duì)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練；組織防火檢查，開(kāi)展日常防火巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。

　　小區(qū)物管還要保障疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻；落實(shí)專(zhuān)（兼）職消防安全員，承擔(dān)消防安全檢查、宣傳和督促整改火災(zāi)隱患的職責(zé)，做好義務(wù)消防消防隊(duì)的日常工作；物業(yè)管理單位每年應(yīng)當(dāng)將對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施維修、保養(yǎng)的情況按照國(guó)家有關(guān)消防安全單位分級(jí)管理的規(guī)定報(bào)所在地公安消防機(jī)構(gòu)備案。

廣東為邦消防檢測(cè)有限公司溫馨提示：建筑消防設(shè)施檢測(cè)是預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)撲 救火災(zāi)的有效措施。建筑消防設(shè)施檢測(cè)是對(duì)建筑消防設(shè)施施工的質(zhì)量和運(yùn)行狀況進(jìn)行的檢查和測(cè)試。為了確保各類(lèi)建筑消防設(shè)施的可靠運(yùn)行并為公安消防部門(mén)的監(jiān)督提供較為全面詳盡的信息和依據(jù)，是工程通過(guò)消防驗(yàn)收的重要依據(jù)，必須規(guī)范建筑消防設(shè)施安全檢測(cè)、驗(yàn)收、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)注意事項(xiàng)。服務(wù)熱線(xiàn)：400-6033-119